Category: נדלן

מס שבח מקרקעין עומד על 25% מהרווח הריאלי במכירת דירה, אך דירה יחידה פטורה בתנאים. כך מחשבים את השבח, אילו הוצאות מקטינות את החבות ומה קורה בירושה.

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. מתי חלה חובת התשלום, איך מחשבים, אילו פטורים קיימים ואיך ממנים את ההיטל.

תמא 38 פינוי בינוי: השוואה מלאה בין המסלולים לפי משך ביצוע, היקף התמורה לדיירים ואחוז ההסכמה הנדרש, ומתי כל מסלול עדיף.

דמי תיווך נדלן: מה התעריף המקובל, מי משלם בעסקת מכר ובשכירות, דוגמת חישוב על דירה ב-2 מיליון שקל, ומתי אפשר להתמקח או להסתדר בלי מתווך בכלל.

חוזה שכירות דירה: רשימת סעיפי חובה, ערבויות ובטוחות, הצמדה למדד ואחריות לתיקונים, ועלויות עריכה אצל עורך דין מול טופס סטנדרטי.

קבלת דירה מקבלן דורשת טופס 4, פרוטוקול מסירה מפורט ובדיקת ליקויים. מה חייב להופיע בפרוטוקול, מה בודקים בחשמל ובאינסטלציה ולמה 30 הימים קריטיים.

שמאי מקרקעין: באילו מקרים חובה חוות דעת שמאית, כמה זה עולה (1,500-4,000 ש”ח), ומה ההבדל בין שמאי הבנק לשמאי פרטי והשפעתו על המשכנתא.

נסח טאבו מופק אונליין באתר רשם המקרקעין בכמה דקות ובעלות סמלית. מה בודקים בו: בעלות, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה, וטבלת פענוח מונחים.

השכרה לטווח קצר בישראל: שלושת מסלולי המיסוי האפשריים, מתי ההכנסה נחשבת לעסק, חובת רישוי עסק בעיריות, והשוואת תשואה נטו מול שכירות רגילה לטווח ארוך.

קרן ריט נדלן מאפשרת השקעה בנדלן מניב בלי לקנות דירה: יתרונות בנזילות ובפיזור, מיסוי חלוקת הדיבידנד, והשוואה מול קניית דירה להשקעה בטבלה.