Category: משכנתאות

יחס החזר הכנסה קובע כמה משכנתא אפשר לקבל: טבלת החזר חודשי מקסימלי לפי שכר נטו מ-8,000 עד 25,000 ש״ח, מגבלות LTV ודוגמת חישוב לזוג עם 18,000 ש״ח.

משכנתא קבועה משתנה: השוואה בין ארבעת המסלולים העיקריים, טווחי ריבית אופייניים, מגבלת שליש הקבועה של בנק ישראל ויתרונות מול 15 ו-30 שנה.

פירעון מוקדם משכנתא: הסבר על נוסחת עמלת ההיוון, טבלת עלויות לפי יתרת שנים ופער ריבית, פטורים אפשריים וחישוב נקודת איזון למיחזור.

הון עצמי משכנתא: כמה אחוזים נדרשים לדירה ראשונה, שנייה ולהשקעה, דוגמת חישוב לדירה ב-1.8 מיליון ש״ח ומקורות מקובלים לצבירת הסכום.

משכנתא דירה שנייה: מדרגות מס רכישה של דירה נוספת מול דירה יחידה, מגבלת מימון של 50%-70%, חלון 18-24 חודשים להחזר מס ודוגמת תזרים לשתי הלוואות.

משכנתא דירה ראשונה: מה מציעות תוכניות הסיוע של המדינה מול משכנתא רגילה בבנק, תנאי זכאות, מימון עד 75% והשוואת עלות כוללת ל-25 שנה.

ריבית פריים משכנתא: איך הפריים נגזר מריבית בנק ישראל, טבלת השפעה של 0.25%-1% על ההחזר למיליון ש״ח, מידת החשיפה בתמהיל ודרכים להקטין את הסיכון.

משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשכן את הדירה ולקבל תזרים או סכום חד-פעמי בלי החזרים חודשיים. כמה מקבלים, מה הריבית ומה קורה לירושה.

איך בונים תמהיל משכנתא: דוגמת חלוקה למשכנתא של מיליון ש״ח, השפעת גיל הלווה וההכנסה על בחירת המסלולים, וטבלת תרחישי ריבית לכל רכיב בתמהיל.

אישור עקרוני משכנתא: אילו מסמכים נדרשים לשכיר ולעצמאי, כמה זמן לוקח לקבל תשובה, לכמה זמן האישור תקף, ומה ההבדל בינו לבין משכנתא מאושרת סופית.