פורסם 8 בנובמבר 2021
משכנתא היא אחריות פיננסית ארוכת טווח שיכולה להימשך עד 30 שנה.
עלות נטילת המשכנתא תלויה בסכום ההלוואה, בריבית ובמשך הזמן הנדרש להחזר.
כדאי לקרוא גם: השוואת הלוואות לעסק ולפרט: ריבית ועלות אמיתית · בדק בית לפני רכישת דירה יד שנייה: למה חשוב וכמה עולה · הסכם ממון לפני הנישואין: מה חשוב שיכלול וכמה עולה לנסח אותו
שיעורי הריבית מבוססים על גורמים רבים כולל ניקוד האשראי של הלווה, הכנסתו החודשית ומידע אחר על היציבות הפיננסית שלו.
ציון אשראי גבוה יביא בדרך כלל לריבית נמוכה יותר.
—
לפני לקיחת משכנתא, חשוב לדעת על חבות הריבית. ריביות משמשות לעתים קרובות כדי לאמוד את סבירות המשכנתא. ריבית נמוכה יותר פירושה שתשלמו פחות בתשלומים חודשיים.
1) ישנם שני סוגי משכנתאות – ריבית קבועה ומשתנה
2) שיעורי ריבית קבועים בדרך כלל נמוכים מהריביות המשתנות מכיוון שהם אינם משתנים לאורך זמן, מה שהופך אותם לחיזויים יותר
3) רוב המשכנתאות המונפקות כיום הן משכנתאות בריבית קבועה בשל מהימנותן
4) כאשר בוחרים בין שתי משכנתאות שונות עם אותו סכום תשלום, זו עם הריבית הנמוכה יותר משתלמת יותר.
—
חלק זה מתאר את תהליך תכנון המשכנתא וכולל מידע על מה שחשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא.
המוסד הפיננסי שנותן את המשכנתא לרוב ידרוש מהמבקש לספק פרטים כגון הכנסות, נכסים, חובות והוצאות חודשיות. כמו כן תיערך בדיקת אשראי. הלווה יצטרך להסכים לתנאים והגבלות מסוימים כגון סוג ההלוואה שהוא רוצה ומה התשלומים שהוא יכול לעמוד בו.
עורך פיננסים ושוק ההון, bigbitex
נדב אורן עורך את bigbitex. הוא עבד שנים בניתוח אשראי בבנק ואחר כך בליווי עסקים קטנים, ולמד שרוב ההחלטות הפיננסיות נופלות על פרטים קטנים: ריבית אפקטיבית מול נקובה, עמלה שלא שמו לב אליה, או סעיף בחוזה. הוא כותב בלי טיפים ל"התעשרות מהירה" ובלי המלצות השקעה.
