Author: נדב אורן

משכנתא דירה ראשונה: מה מציעות תוכניות הסיוע של המדינה מול משכנתא רגילה בבנק, תנאי זכאות, מימון עד 75% והשוואת עלות כוללת ל-25 שנה.

ריבית פריים משכנתא: איך הפריים נגזר מריבית בנק ישראל, טבלת השפעה של 0.25%-1% על ההחזר למיליון ש״ח, מידת החשיפה בתמהיל ודרכים להקטין את הסיכון.

משכנתא הפוכה מאפשרת לבני 60 ומעלה למשכן את הדירה ולקבל תזרים או סכום חד-פעמי בלי החזרים חודשיים. כמה מקבלים, מה הריבית ומה קורה לירושה.

איך בונים תמהיל משכנתא: דוגמת חלוקה למשכנתא של מיליון ש״ח, השפעת גיל הלווה וההכנסה על בחירת המסלולים, וטבלת תרחישי ריבית לכל רכיב בתמהיל.

אישור עקרוני משכנתא: אילו מסמכים נדרשים לשכיר ולעצמאי, כמה זמן לוקח לקבל תשובה, לכמה זמן האישור תקף, ומה ההבדל בינו לבין משכנתא מאושרת סופית.

משכנתא לנכס להשקעה דורשת כ-50% הון עצמי וריבית גבוהה בכ-0.3%-0.7%. מדריך לתנאים, לחישוב תשואה נטו אחרי החזר ומס, ולהבדלי המיסוי מדירה יחידה.

מס שבח מקרקעין עומד על 25% מהרווח הריאלי במכירת דירה, אך דירה יחידה פטורה בתנאים. כך מחשבים את השבח, אילו הוצאות מקטינות את החבות ומה קורה בירושה.

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. מתי חלה חובת התשלום, איך מחשבים, אילו פטורים קיימים ואיך ממנים את ההיטל.

תמא 38 פינוי בינוי: השוואה מלאה בין המסלולים לפי משך ביצוע, היקף התמורה לדיירים ואחוז ההסכמה הנדרש, ומתי כל מסלול עדיף.

דמי תיווך נדלן: מה התעריף המקובל, מי משלם בעסקת מכר ובשכירות, דוגמת חישוב על דירה ב-2 מיליון שקל, ומתי אפשר להתמקח או להסתדר בלי מתווך בכלל.